• 1 总 则

    • 1.0.1 为提高住宅工程质量水平,控制住宅工程质量通病,

    • 1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制,其他

    • 1.0.3 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本

  • 2 术 语

    • 2.0.1 住宅 residential building

    • 2.0.2 住宅工程质量通病 residential en

    • 2.0.3 住宅工程质量通病控制 residential

    • 2.0.4 裂缝 crack     在开灯或自然光下,距

    • 2.0.5 划痕 scratch     表面未破坏,目测

  • 3 基本规定

    • 3.0.1 建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人,负

    • 3.0.2 设计单位在住宅工程设计中,应按照本标准的规定采

    • 3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和

    • 3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病

    • 3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制

    • 3.0.6 成品住宅应符合下列要求:     1 装修施工

    • 3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招标投标

    • 3.0.8 本标准检查方法除有明确要求外,涉及建筑材料的,

  • 4 地基基础工程

    • 4.1 沉降变形控制

      • 4.1.1 设计应符合下列要求:     1 地基基础设计

      • 4.1.2 施工应符合下列要求:     1 施工机械必须

    • 4.2 桩身质量(地基处理强度)控制

      • 4.2.1 设计应符合下列要求:     1 人工挖孔桩不

      • 4.2.2 施工应符合下列要求:     1 桩基施工时应

  • 5 地下防水工程

    • 5.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏控制

      • 5.1.1 设计应符合下列规定:     1 地下工程迎水

      • 5.1.2 施工应符合下列规定:     1 浇筑混凝土前

    • 5.2 变形缝渗漏控制

      • 5.2.1 用于伸缩的变形缝宜少设,优先采用后浇带、加强带

      • 5.2.2 变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm。

      • 5.2.3 施工应符合下列规定:     1 中埋式止水带

    • 5.3 施工缝渗漏控制

      • 5.3.1 防水混凝土应连续浇筑,宜少留施工缝。底板、顶板

      • 5.3.2 模板支设前,应将施工缝表面松散混凝土、浮浆凿除

      • 5.3.3 防水混凝土浇筑前,应再次检查施工缝是否清理干净

      • 5.3.4 金属止水带宜折边,连接接头应采用搭接焊,焊缝严

    • 5.4 后浇带渗漏控制

      • 5.4.1 设计应符合下列规定:     1 设计单位应根

      • 5.4.2 后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑。混凝土强度等级

      • 5.4.3 施工应符合下列规定:     1 后浇带两侧接

    • 5.5 柔性防水层空鼓、渗漏控制

      • 5.5.1 设计应符合下列要求:     1 应选用耐久性

      • 5.5.2 施工应符合下列要求:     1 基层表面应平

  • 6 砌体结构工程

    • 6.1 砌体裂缝控制

      • 6.1.1 设计应符合下列规定:     1 建筑物长度大

      • 6.1.2 材料应符合下列规定:     1 砌筑砂浆应采

      • 6.1.3 施工应符合下列规定:     1 填充墙砌至接

    • 6.2 砌体标高、轴线等尺寸偏差控制

      • 6.2.1 门窗框安装前,应弹出门窗洞中心线,认真复核洞口

      • 6.2.2 装饰施工前,应弹出轴线、标高控制线,并对轴线、

      • 6.2.3 室内尺寸允许偏差应符合下列规定:     1

  • 7 混凝土结构工程

    • 7.1 混凝土结构裂缝控制

      • 7.1.1 设计应符合下列规定:     1 住宅的建筑平

      • 7.1.2 材料应符合下列规定:     1 混凝土应采用

      • 7.1.3 模板及支架应根据安装、使用和拆除工况进行设计,

      • 7.1.4 施工应符合下列规定:     1 模板和支撑应

      • 7.1.5 混凝土的养护应符合下列要求:     1 应在

    • 7.2 钢筋保护层偏差控制

      • 7.2.1 混凝土结构用钢筋内隔件应符合《混凝土结构用钢筋

      • 7.2.2 施工应符合下列规定:     1 钢筋间隔件安

    • 7.3 混凝土构件的轴线、标高等尺寸偏差控制

      • 7.3.1 施工过程中,各种测量仪器应定期校验。

      • 7.3.2 主体混凝土施工阶段,应及时弹出标高和轴线的控制

      • 7.3.3 模板支撑完成后、混凝土浇筑前,应对柱模板的垂直

      • 7.3.4 混凝土楼板浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识,每

      • 7.3.5 楼(地)面水平结构构件施工完成后,应在柱、墙上

      • 7.3.6 应根据混凝土的侧压力,墙、柱自楼面向上按施工方

  • 8 楼地面工程

    • 8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制

      • 8.1.1 设计应符合下列规定:     1 面层为水泥砂

      • 8.1.2 材料应符合下列规定:     1 宜采用早强型

      • 8.1.3 施工应符合下列规定:     1 浇筑面层混凝

    • 8.2 楼梯踏步阳角开裂或缺损控制

      • 8.2.1 楼梯踏步阳角处应增设护角。

      • 8.2.2 楼梯踏步施工应符合下列规定:     1 踏步

    • 8.3 楼梯踏步尺寸偏差控制

      • 8.3.1 楼梯、踏步结构施工时应留有面层装饰量。控制好楼

      • 8.3.2 面层装修时,应控制好楼面面层标高和休息平台面层

    • 8.4 厨、卫间等有防水要求的楼地面渗漏水控制

      • 8.4.1 设计应符合下列规定:     1 卫生间、浴室

      • 8.4.2 施工应符合下列规定:     1 上、下水管等

    • 8.5 有基土地面沉陷、裂缝控制

      • 8.5.1 设计应符合下列规定:     1 应根据不同的

      • 8.5.2 施工应符合下列规定:     1 地面垫层应铺

  • 9 装饰装修工程

    • 9.1 外墙抹灰空鼓、裂缝、渗漏控制

      • 9.1.1 设计应符合下列规定:     1 自保温外墙抹

      • 9.1.2 材料应符合下列规定:     1 外墙抹灰用砂

      • 9.1.3 施工应符合下列规定:     1 基层处理应符

    • 9.2 内墙抹灰空鼓、开裂控制

      • 9.2.1 设计应符合下列规定:     1 轻质墙体应采

      • 9.2.2 材料应符合下列规定:抗裂耐碱纤维网的断裂强力不

      • 9.2.3 施工应符合下列规定:     1 基层处理应符

    • 9.3 顶棚抹灰裂缝、脱落控制

      • 9.3.1 设计应符合下列规定:     1 无防水要求的

      • 9.3.2 材料应符合下列规定:     1 耐碱纤维网应

      • 9.3.3 施工应符合下列规定:     1 基层处理应符

    • 9.4 外窗气密性不良、渗漏控制

      • 9.4.1 设计应符合下列规定:     1 组合窗拼樘料

      • 9.4.2 材料应符合下列规定:     1 附框的材质、

      • 9.4.3 施工应符合下列规定:     1 斜窗台板(梁

    • 9.5 栏杆高度、间距、连接固定、耐久性控制

      • 9.5.1 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。

      • 9.5.2 设计应符合下列规定:     1 栏杆应选择具

      • 9.5.3 材料应符合下列规定:     1 金属密网的孔

      • 9.5.4 施工应符合下列规定:     1 后置埋件应直

    • 9.6 涂饰与裱糊工程开裂、掉粉、起皮、泛锈控制

      • 9.6.1 基层处理应符合下列规定:     1 应清除基

      • 9.6.2 涂饰工程施工应符合下列规定:     1 涂饰

      • 9.6.3 裱糊工程施工应符合下列规定:     1 裱糊

    • 9.7 木地板霉变、起鼓、响声、划伤控制

      • 9.7.1 设计应符合下列规定:     1 木地板周边和

      • 9.7.2 施工应符合下列规定:     1 木方和毛地板

    • 9.8 室内饰面砖与地砖(含石材)空鼓、色差控制

      • 9.8.1 设计应符合下列规定:     1 地砖应选择同

      • 9.8.2 施工应符合下列规定:     1 墙地砖铺贴前

  • 10 屋面工程

    • 10.1 排汽屋面渗漏控制

      • 10.1.1 设计应符合下列规定:     1 设有轻质材

      • 10.1.2 施工应符合下列规定:     1 现浇混凝土

    • 10.2 细石混凝土刚性保护层开裂、渗漏控制

      • 10.2.1 设计应符合下列规定:     1 细石混凝土

      • 10.2.2 材料应符合下列规定:     1 每立方米细

      • 10.2.3 施工应符合下列规定:     1 细石混凝土

    • 10.3 变形缝渗漏控制

      • 10.3.1 设计应符合下列规定:     1 变形缝两侧

      • 10.3.2 施工应符合下列规定:     1 挤塑泡沫板

    • 10.4 卷材收口处渗漏控制

      • 10.4.1 设计应符合下列规定:     1 屋面泛水部

      • 10.4.2 施工应符合下列规定:     1 屋面泛水部

    • 10.5 雨水口渗漏控制

      • 10.5.1 设计应符合下列规定:     1 侧墙雨水口

      • 10.5.2 施工应符合下列规定:     1 雨水口配件

    • 10.6 坡屋面滑移控制

      • 10.6.1 设计应符合下列规定:     1 坡屋面檐口

      • 10.6.2 施工应符合下列规定:     1 坡屋面结构

  • 11 给排水及采暖工程

    • 11.1 给水管道连接处渗漏控制

      • 11.1.1 设计应符合下列规定:管道系统应注明管道型号、

      • 11.1.2 材料应符合下列规定:     1 给水管道必

      • 11.1.3 施工应符合下列规定:     1 管道热熔连

    • 11.2 排水管道系统渗漏控制

      • 11.2.1 设计应明确采用套管类型、规格。

      • 11.2.2 排水管道穿屋面施工时应预埋套管,套管安装应垂

      • 11.2.3 排水管道穿楼板处施工应符合下列规定:    

    • 11.3 卫生间异味的控制

      • 11.3.1 坐便器施工应符合下列要求:     1 坐便

      • 11.3.2 透气管施工应符合下列要求:     1 排污

      • 11.3.3 地漏水封方式应符合设计要求。设计无要求时,优

    • 11.4 太阳能系统安装通病控制

      • 11.4.1 设计应符合下列规定:     1 太阳能热水

      • 11.4.2 太阳能热水装置材料应符合产品标准要求,进场时

      • 11.4.3 施工应符合下列规定:     1 太阳能集热

  • 12 建筑电气工程

    • 12.1 电导管(管件)连接不牢固控制

      • 12.1.1 电导管质量应符合产品标准要求,其壁厚应按下列

      • 12.1.2 施工应符合下列规定:     1 现浇混凝土

    • 12.2 桥架零配件不匹配、接地不可靠控制

      • 12.2.1 桥架型号、规格应符合设计要求,其弯头、三通、

      • 12.2.2 金属桥架应与金属支架固定连接,首末两端与接地

      • 12.2.3 金属桥架在连接处进行接地跨接时,应采用铜编织

    • 12.3 配电箱尺寸偏差、零配件不齐、接线混色凌乱、无汇流排控制

      • 12.3.1 配电箱(柜)应选用经认证,符合产品标准的成套

      • 12.3.2 分户箱内部配线应排列整齐,无绞接和接头,导线

      • 12.3.3 箱内导线分色应符合规范要求,回路功能标识准确

    • 12.4 开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差控制

      • 12.4.1 开关、插座电气产品必须具有“3C”标记,其质

      • 12.4.2 开关、插座施工应符合下列规定:     1

    • 12.5 等电位端子排选材不当、厚度不够、连接不可靠控制

      • 12.5.1 设有洗浴设施的卫生间应设置局部等电位连接装置

      • 12.5.2 等电位箱内端子排厚度不应小于4mm,材质宜为

      • 12.5.3 施工应符合下列规定:     1 建筑物等电

  • 13 智能建筑工程

    • 13.1 模块数量、布线安全距离控制

      • 13.1.1 设计应符合下列规定:     1 每套住宅内

      • 13.1.2 多媒体箱内电话、网络和有线电视接口的数量不得

      • 13.1.3 智能化系统线缆与电力电缆的最小净距应严格按《

    • 13.2 访客对讲图像质量控制

      • 13.2.1 访客对讲设备功能及相关技术参数应符合设计文件

      • 13.2.2 访客对讲系统室内机应进行调试,室外机摄像头的

      • 13.2.3 断电后,应确保备用电源维持系统正常运行8h以

      • 13.2.4 访客对讲系统应与建筑物同步竣工验收。

  • 14 建筑节能工程

    • 14.1 外墙外保温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落控制

      • 14.1.1 设计应符合下列规定:     1 设计应采用

      • 14.1.2 材料应符合下列规定:     1 保温系统应

      • 14.1.3 施工应符合下列规定:     1 外墙外保温

    • 14.2 外遮阳装置固定安装牢固性不足控制

      • 14.2.1 设计应符合下列规定:     1 外遮阳装置

      • 14.2.2 施工应符合下列规定:     1 外遮阳装置

    • 14.3 电线电缆送检不规范、照明开关更换失误控制

      • 14.3.1 低压配电系统选择的电线、电缆截面不得低于设计

      • 14.3.2 有天然采光的楼梯间,走道的照明应选用节能自熄

  • 15 质量通病控制的验收

    • 15.1 工程资料

      • 15.1.1 应按照《房屋建筑和市政基础设施工程档案资料管

      • 15.1.2 质量通病控制的验收资料应一并纳入建筑工程相应

    • 15.2 住宅工程质量通病控制的验收

      • 15.2.1 设计图纸审查机构应对设计文件按本标准附录B进

      • 15.2.2 施工质量通病控制应按相应检验批的项目进行验收

  • 附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法

    • A.0.1 目的:检验玻璃的刚度、强度和安装的牢固性。

    • A.0.2 方法:将60kg重的砂袋,用绳索悬挂在吊架上,

  • 附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表

收藏

1.0.1 为提高住宅工程质量水平,控制住宅工程质量通病,制定本标准。